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    2月25日，星期二。

    新时代地产公布年报：去年（1985年），新时代地产总盈利为1.85亿，其中非经常性盈利1.5亿（证券、外汇、楼花）。

    与此同时，新时代地产宣布分红方案：每股派息0.06元（总股本5.05亿），及每5股送1红股。

    皆大欢喜。

    要知道，一年前的新时代地产，每股只值0.28元；

    一年过去后，股价翻了十倍，达到3.15元每股。

    这还是总股本增加了3亿股的情况下，若是以市值计算，新时代地产一年的时间，增加了32倍。

    年报和分红公布后，新时代地产的股价再次上涨，很快便跻身香江第20大地产公司。

    一时间，林祖辉的风头无俩。

    新时代地产的会议室，林祖辉正在召开高层会议，详细的听着大家的汇报。

    今年的策略就是：增加发展楼盘（出售为主的楼盘）、储备土地和旧楼盘、降低收租物业（选择性的售出收租效率低的物业）。

    各方面都朝着林祖辉预想的方向发展，林祖辉也是很为自己的手段佩服，在不同的时期选择不同的策略。

    一开始选择收租物业，是因为新时代地产需要资产值，来支撑股价的上涨；比方说，你购买了一批收租物业，虽然收租的盈利，比开发楼盘盈利低得多，但物业本身在升值，公司只要重估资产，股价自然上涨。

    现在呢，新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产，而是要加强地产开发的实力，向新地、恒地、长实看齐。

    储备土地是长远之计，香江很多地产商因为不重视储备土地，到了九十年代地价疯长，根本就没有实力开发地产了。

    听完大家的汇报，林祖辉问道：“公司账上的资金，最近有没有急需支出的项目？”

    2月份出售效益差的收租物业，共计回笼资金2.3亿元，获利0.5亿（卖出价格减去买入价格），这些物业大多数买入不到一年时间，获利三成已经是非常不错了。

    1月、2月，出售2个楼盘，回笼资金8000多万，而新时代地产在去年（1985年）开发的七个楼盘，按照当前的估值超6亿。

    所以，两个月时间新时代地产回笼了资金3.1亿，不过又偿还了1.5亿的贷款（当前负债6亿，资产值20亿）。

    公司账上流动资产1.6亿！外汇投资账户1.65亿。

    “暂时没有太急的开支，而且有几家银行询问我们是否需要贷款！”梁真勋说道。

    林祖辉点点头，公司发展好了，地产形势好了，银行就是追着你贷款；若是地产形势暴跌，银行不会管你公司死活，直接逼债，很多地产公司就是这样完蛋的；因为你高价购买的物业，银行却让你低价卖出去，肯定就会产生大量的亏损。

    “好，这笔钱先保留在账上，先不要动！至于银行贷款的问题，由我来去和各家银行谈，我们争取再贷款2亿，所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘，我记得三月初有场官地拍卖会，我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

    “好，我将市场部的人派出去，搜寻地皮和旧楼盘。”

    林祖辉点点头，梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了，贷款没有下，便开始搜寻地皮和旧楼盘，这样减少时间上的消耗，最大化的节省了资金。

    这次贷款两亿，全部用于地皮和旧楼盘，而账上的1.6亿，是林祖辉打算收购华置的。

    资金肯定是不够的，但是林祖辉可以选择平仓外汇，亦或者银行贷款；

    还有一种可能，林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。

    投资的钱不是必须的，但是这就相当于两人结成了‘盟友’，林祖辉就相当于找了一个新靠山。

    两人最近偶尔打打高尔夫，感情尚可，正缺一项合作，来增加两人之间的感情。

    林祖辉是那种善于把握机会的人，王启霖、金大侠，再就是郑裕桐。

    王启霖对他的帮助最大，不仅仅是金钱上的帮助，还有影响力上的帮助；他是潮州商会的副会长之一，几十年的地产生涯，黑的白的都有影响力。

    但如今林祖辉发展到这个地步，王启霖对他的帮助有限了，所以他继续找新的靠山。当然了，不是说林祖辉抛弃了王启霖，两人现在关系已经就是翁婿关系了。

    .......

    ‘八卦周刊’一词来源于香江，因为七十年代时，香港一些杂志在刊登***照时，在“三点”位置贴上一個“八卦”图案（相当于马赛克），久而久之，人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。

    香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》，主编一直是雷伟坡。雷炜坡是谁？他可是香江八卦新闻的祖师爷，特立独行的他从不走知识分子路线，一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。

    而真正让《明报周刊》火出来的，就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’，当时香江人纷纷好奇，硬是将《明报周刊》几万本一抢而空；接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’（李小龙刚死），又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。

    万辉传媒的办公室，林祖辉拿着一本《清新周刊》以前出版的，看得津津有味。

    “翁静晶亲笔写：可爱的动物刘家良”（呕吐）

    “程龙一夜kiss二百次引致咀部抽筋”（房事龙）

    封面是翁静晶的性感爬照，两个大波正对着读者。

    在《1周刊》未出世之前（1990年），香江的八卦杂志被称之为‘小清新时代’；至于后来黎狗的横空出世，成立狗仔队的西点军校，硬是改写了香江八卦周刊的历史。

    什么‘宇宙尿片炸地球’（邓紫棋）、‘凌波排骨’（杨颖）.....新词都出来了。

    梁冠辉来到林祖辉的办公室，汇报道：“老板，我和《清新周刊》的老板接触了一下，他直接喊出2800万的天价，我没有回答他。看来，他还真把我们当凯子了，他们一年才盈利四五百万，就敢开价2800万，真是狮子大开口！”

    林祖辉笑着说道：“经过新闻大厦这事，大家可不是将我们视为凯子么！《清新周刊》最多2500万，这事你慢慢谈，我不着急。我再交给你一个方法，你悄悄散播个消息，我们公司要斥巨资办八卦杂志。到时候，《清新周刊》的老板未必敢将杂志烂在手里。”

    万辉传媒现在是行业大咖，旗下《天天日报》在报界掀起了滔天巨浪，人人自危，其影响力自然是有的。

    《清新周刊》的老板未必敢真逼得万辉传媒斥巨资办八卦周刊，届时他的第三地位恐怕不保，价值自然也大大的降低。

    “好，老板放心好了！2500万的价格，已经足够我谈成了！”梁冠辉信心十足的说道。

    收购过来了，还得消化好，不然容易亏损。

    所以，林祖辉将后世的八卦周刊精髓讲了一些，让梁冠辉熟悉一下。

    梁冠辉听得目瞪口呆，老板这些用词真的好厉害，让人忍不住大声称赞。
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