第(2/3)页 “嘿嘿。”谢清笑了笑，接话道： “现在咱们怎么办？对方说的话很明确，如果我们跟投，这笔资产才会按照210亿划入公司。否则按照他们的意思，可能就按照原价划入公司了，到时候我们的股份就得被稀释...” “跟！必须跟！”闻言，谢建林想也没想便做了决定。 按道理，90亿的投资，那肯定是得经过一轮又一轮的考察、分析、评估、讨论后，才能得出一个最终的投资可行性报告。 这个过程肯定是很漫长的。 可眼前这种好事，还需要什么考察？ 又有什么理由去拒绝？ 虽然不明白对方的用意，也想不通为什么对方要这样做自损利益的事，但对于他们谢氏集团而言，这不是他们该考虑的问题！ 只要确定对方的股份是真的，价格也确实是按照210亿划入公司，那对于谢氏集团来说，这就是一笔稳赚不赔的买卖！ 并且利润惊人！ 称之为暴利都不为过！ 几十亿近百亿能看得到的利润，哪怕是对于谢氏集团而言，那也是一份天大的诱惑！ 要知道，今年2020，截止到眼下的12月份，谢氏集团的全年净利润也才138.8亿！ 那可是几千亿资产才创造出来的净利润啊！ 而眼下投入90亿，即可赚到今年全年净利润的一半以上，这种事，谁能拒绝？ “好。”听到老父亲如此肯定的下了决定，谢清会心一笑。 看来老爹比自己想象的还要果决，都省去了她不少口水，原本她还想着怎么去说服呢。 现在看来，完全不必，她之前的担心纯属多余了。 “不过...”谢建林顿了顿后，道：“90亿的现金，很难在一时半会间拿出来，他们对这方面有具体的要求吗？” “没有！我特意问过了这点！”谢清有点沾沾自喜，看来自己考虑的还挺全面嘛，回道： “对方说用资产，或者资产+现金的形式都可以！” “哦...”谢建林应了一声，倒是略微松了一口气。 怕就怕全要现金，那对于谢氏集团而言，也是一个不小的麻烦，真不一定能立马拿出来。 对于地产商而言，手上的现金多归多，但是那都是要应对后续一笔笔债务的。 如果突然现金流出现问题，导致一笔账务还不上，那就将会引起一系列的连锁反应，严重点甚至很有可能瞬间崩盘。 就拿谢建林的谢氏集团来说，就面临过严重的债务危机！ 差点直接崩盘的那种！ 前几年，谢氏集团手上的地产资产加起来的总价值达到了5700亿，惊不惊人？！ 但更惊人的是，谢氏集团的负债高达4200多亿！ 也就是说，谢氏集团的资产净值，只要不到1500亿！ 而更要命的是，谢氏集团的很多地产资产，为了从银行等金融机构贷款，都已经被抵押出去了！ 如此高的负债率，还有各种抵押贷款，如果中间有一个环节出问题，现金流出现断裂导致还款失败，那很可能就会产生多米诺骨牌效应！ 整个谢氏集团都会在顷刻间轰然倒塌！ 好在最后谢建林果断的断臂求生，一批批资产疯狂的对外出售，大手笔的去偿还债务，把负债率压到了50%左右，这才稳住了谢氏集团的局面！ 要不然现在还有没有谢氏集团，谢氏集团还姓不姓谢，都是一个问题呢！ 而虽说负债率压下去了，那也只是把高风险降到了中风险罢了。 对于地产商而言，负债的问题是不可能从根本上去解决的，也没有哪个地产商有那个实力去全部偿还掉，能把负债率压到80%以下，就算很不错了。 谢氏集团直接压到了50%左右，这基本上已经是地产行业里面的佼佼者，也是一种实力的象征，同时也是谢建林的魄力惊人，廉价卖起资产来真是连眼睛都不眨！ 而目前谢氏集团的有息负债还有1800多亿。 其中短期借款6.3亿，一年内到期的非流动负债近700亿，长期借款900多亿。 而眼下谢氏集团其手上流动的货币资金大约500亿。 因此可以预见的是，如果出现大规模债券的集中兑付，稍有不慎，谢氏集团将陷入违约的窘境。 所以，90亿的资金，并不是那么好动的！ 但如果是可以用资产跟投，那就好说了... 谢氏集团别的不多，公司旗下的资产那真是数不胜数，光千达广场就有近四百家，遍布全国。 几千亿的硬资产，那可不是空穴来风。 虽说其中有不少的资产都进行了抵押贷款，但经过前几年的断臂求生后，这方面的窟窿早已经填补了不少，提前还贷所需要的资金并不是很多，总比一次性拿90亿现金出来要少不少。 更重要的是，把资产转出去，这很符合谢建林的战略方向！ 也就是由‘重资产’向‘轻资产’调整的战略计划！ 原本谢氏集团的地产项目，例如一个千达广场在立项之初，就都是由谢氏集团自身去选址、谈判、设计、拿地、建造，再到后面的招商运营等等，全部都是由他们自身包办。 这个就是之前谢氏集团的核心‘重资产’模式，产权等等也全部都在自己手上。 重资产模式，好处就不多说了，但有个很明显的弊端。 第(2/3)页